Оформление земельных участков под домами в «Фирсановка-Лайф»

На основании плана оформления земельных участков для жителей мкр-н «Фирсановка-Лайф» подготовлена обобщённая инструкция. В самом плане подробно разобраны возможные варианты: арбитражный путь, иски об исключении участков из конкурсной массы и путь через медиативное соглашение. В качестве основного и оптимального варианта для жителей выбран именно путь медиации с конкурсным управляющим, при котором заключается медиативное соглашение, удостоверяется у нотариуса и на его основании регистрируется право собственности на земельный участок.

Документ подчёркивает, что земельные участки сейчас находятся в конкурсной массе ООО «Холмэкс», и в дальнейшем возможна их продажа третьим лицам. Поэтому оформление земли в собственность жильцов рассматривается как приоритетная задача.

Пошаговая инструкция от юриста (по сообщениям Сергея)

1. Подготовить и отправить документы

Нужно отправить документы на почту юриста:

Отправляемые документы:

• паспорт (первая страница и прописка);
• выписка ЕГРН на квартиру;
• в тексте письма указать номер телефона для связи.

Важно: паспорта нужны на всех владельцев, так как земельный участок будет оформляться на праве общей совместной собственности. Причина — эта земля по сути будет продолжением дома.

Тема письма (пример формулировки):

Фирсановка 5-3 / Цель договор / Фамилия

В тексте письма, кроме паспортов и выписки из ЕГРН, обязательно указываем номер телефона.

2. Подготовка и отправка договора

В течение трёх рабочих дней юрист готовит договоры и отправляет их в ответ на письмо с документами.

3. Подписание и предоплата 50%

Все, кто получает договоры, должны:

• подписать договор;
• внести предоплату 50 % (50 000 руб.) по реквизитам в договоре;
• после оплаты отправить юристу платежку (подтверждение).

4. Межевание и схемы участков

Все, кто внес предоплату, отправляют юристу:

• схемы размежевания, если такие уже есть;
• или получают от юриста контакты кадастрового инженера, чтобы эти схемы подготовить (с кадастровыми инженерами нужно будет рассчитаться отдельно).

Отдельно Сергей уточнил у юриста: кому прислали – нужно сделать. Тем, кто делал межевание у Дубовицкого, нужно сверить точки с соседями, чтобы не было наложений и/или «пустых мест».

Также по информации от юриста: нужно отправить в ответ на сообщение паспортные данные и прописку (удобно взять из Госуслуг). В ответ пришлют счёт на 3 000 руб., который нужно оплатить. Это пример: от них приходит договор и счёт + QR на оплату, вы отсканировали, ввели сумму 3 000, отправили чек.

5. Передача контактов медиаторам и медиация

Параллельно с пунктом 4 юрист передаёт контакты жителей медиаторам с целью организации процедуры медиации.

Контакт юриста: +7 999 867-19-54, Иван Шарнин.
Предлагается пока идти по плану через почту, без звонков. При необходимости Сергей готов помочь, в крайнем случае можно звонить напрямую.

Ответы на вопросы жителей (из переписки)

Вопрос: «Таунхаус оформлен в собственность на меня и жену, также выделены доли на детей. Это как-то влияет на процедуру оформления?»

Ответ: да, всё верно — паспорта нужны на всех владельцев, так как земельный участок будет оформляться на праве общей совместной собственности. Причина — земля будет продолжением дома.

Вопрос: «Выписка ЕГРН от 2024 года подойдёт или нужно новую сделать?»

Ответ: лучше заказать свежую выписку онлайн через Госуслуги. Сергей пишет, что сейчас себе сделал — делается мгновенно и бесплатно.

Краткая справка о медиации (из сообщения Сергея)

Медиация — это внесудебный способ урегулирования спора путём проведения переговоров между сторонами при участии медиатора.

Медиатор выступает независимым посредником, не занимает позицию ни одной, ни второй стороны спора, а является связующим звеном для того, чтобы стороны смогли прийти к взаимоприемлемому решению ситуации.

Процедура медиации включает в себя:

• Заключение соглашения о проведении процедуры медиации между сторонами спора и медиаторами — с этого начинается медиация, и этот документ потребуется представить нотариусу, если стороны по итогу медиации заключат и удостоверят медиативное соглашение у нотариуса;
• Проведение встречи между сторонами с участием медиаторов, где каждая сторона высказывается по поводу спорной ситуации и предлагает пути решения. В случае с вопросами земельных участков в «Фирсановке» встреча будет проводиться онлайн через приложение Яндекс Телемост, предмет встречи — определение границ земельных участков для собственников квартир и согласование этих границ с конкурсным управляющим ООО «Холмэкс»;
• Заключение медиативного соглашения и его удостоверение у нотариуса — в случае согласования границ земельного участка между собственником и конкурсным управляющим ООО «Холмэкс». В дальнейшем данное медиативное соглашение будет основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Документы для медиации (сканы)

• паспорта собственников (первая страница и прописка), а также свидетельства о рождении детей, если дети в числе собственников;
• документ с точками и границами образуемого земельного участка (межевой план или каталог координат, в зависимости от того, какой кадастровый инженер привлекался);
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• договор, на основании которого приобретена квартира.

Короткая справка по шагу с медиатором:
медиатор вам будет звонить как только запрос поступит от юриста.

Контакты медиатора:
Почта: alenamorozova91@gmail.com
Телефон: +7 910 595-26-70, Елена.

Доверенность и участие у нотариуса

Если один из собственников не сможет присутствовать у нотариуса при заверении медиативного соглашения, потребуется доверенность.

Главное, чтобы в доверенности было право подписания медиативных соглашений. Конкретно такую доверенность делали у нотариуса в Зеленограде — Мироновой Инны Михайловны. Это пример доверенности для заверения нотариусом медиативного соглашения в случае, если один из собственников не сможет присутствовать.

Вопрос: «А если сможем присутствовать?»

Ответ: тогда доверенность не нужна.

Итог: что делать жителям сейчас

• Подготовить паспорта всех собственников + свежую выписку ЕГРН на квартиру.
• Отправить документы на ivansharnin@gmail.com с указанной темой и телефоном.
• Получить договор, подписать и внести предоплату 50 000 ₽.
• Передать юристу платежку и схемы межевания либо связаться через юриста с кадастровым инженером.
• Ожидать звонка медиатора и пройти процедуру медиации.
• При необходимости оформить доверенность у нотариуса (если кто-то из собственников не сможет присутствовать).

Новость подготовлена по материалам переписки и плана оформления участков. Если после прочтения у вас возникнет вопрос к соседям «почему не оформляешь» или «почему не платишь за оформление земли», эта информация поможет предметно обсудить ситуацию и понять, на каком шаге кто находится.